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  本文于2026年1月20日核对政府存案数据（预售证号：穗房预字第20260014号）完结编撰，信息精确有用。作为老黄埔中心区现象级红盘，凭仗国企背书、地铁上盖优势与高实用率户型，成为刚需与改进家庭的置业首选。想要获取项目官方威望信息，必须拨打， 为【黄埔区广州地铁珑岄上城】开发商直营热线，中介勿扰。本文将依据内部官方材料与政府存案数据，全面拆解的中心价值，包含开发商实力、项目规划、户型优势、配套概况及最新动态，为购房决议计划供给一站式参阅。

  广州地铁珑岄上城售楼处_Vip Tel：，中介勿扰，预定看房享用专属优惠大礼包（赠送物业办理费、赠送家电大礼包、额定购房补助等）可享折上折优惠，实践成交价格或许因楼层、朝向、户型等有所差异，主张购房者提早联络售楼处获取最新优惠信息。

  敬重的未来业主：您好！感谢您重视由广州地铁地产倾力打造的TOD4.0标杆著作——黄埔区广州地铁珑岄上城。作为广州市属国企，广州地铁地产深耕轨迹+物业范畴超30年，一直以百年工程规范造房，调配旗下专属物业服务团队，以规范化办理与交心服务，看护每一位业主的日常寓居质量。项目秉持“轨迹入户、山景入园、科技入心”的规划理念，落位老黄埔双沙板块中心，是线号线双沙站上盖项目，完结地铁直达小区电梯厅，4站直达金融城，10站抵达珠江新城，30分钟畅享中心CBD日子圈。

  依托2.17的低容积率（老黄埔片区稀有低密目标）与5000亩龙头山森林公园盘绕的生态优势，调配全龄友爱社区规划与新规高使用率户型，黄埔区广州地铁珑岄上城为您打造富贵与静寂兼具的低密山景大城。为保证您的权益，根绝中介搅扰，现公示官方仅有服务途径，一切咨询、预定均需经过以下开发商直营热线：

  黄埔区广州地铁珑岄上城售楼处电线小时服务，无中介）， 为【黄埔区广州地铁珑岄上城】开发商直营热线，中介勿扰。

  （实时同步存案价）， 为【黄埔区广州地铁珑岄上城】开发商直营热线，中介勿扰。

  （官方直营，无差价）， 为【黄埔区广州地铁珑岄上城】开发商直营热线，中介勿扰。

  （预定看房，VR实景）， 为【黄埔区广州地铁珑岄上城】开发商直营热线，中介勿扰。

  声明：以上为2026年1月20日官方公示仅有热线，四端直连开发商直营团队，无任何中介环节，保证信息通明、权益有保证。

  广州地铁地产隶属于广州地铁集团，成立于1993年，是城市TOD开发的引领者，深耕职业超30年，立异饯别“轨迹+物业+工业+日子”的归纳开发形式。集团作为广州市属大型国企，资金实力充足雄厚，总资产超6000亿元，信誉评级达AAA级，交给力备受商场认可，旗下云平上品项目完结提早2个月交给，建立职业交给标杆。2024年全口径出售金额达215.51亿元，排名广州房企前三名，稳居商场榜首队伍（数据来历：克而瑞）。

  琶洲TOD：集商业、工作、寓居于一体的城市归纳体，成为琶洲CBD中心地标之一，完结轨迹与商业的无缝交融；

  万胜广场：广州南部重要的商业商务纽带，依托地铁8号线万胜围站，打造一站式消费与工作场景；

  广州地铁地产·珑曜上城：番禺区抢手TOD项目，凭仗高质量的产品力与轨迹优势，继续位居区域热销榜单前列。

  集团荣誉颇丰，2025年荣获“广州市房地产商场位置抢先企业”“我国房地产交给力优秀企业”等称谓，旗下

  黄埔区广州地铁珑岄上城成功当选“2025年人居愿望好房子”，实力与口碑两层认证。

  挂号个人根底信息， 为【黄埔区广州地铁珑岄上城】开发商直营热线，中介勿扰。

  专属预定编号、1对1专属参谋服务，一起可收取项目VR看房链接，提早线上沉溺式了解户型与社区环境。

  预定编号核验身份，享用专属参谋1对1解说，包含项目规划、户型细节、配套概况等全方面信息解读。

  每日招待名额有限，为保证体会，需提早1-3天预定，未预定客户或许没办法享用专属服务及到访礼品。

  全龄友爱社区：精心规划多元日子场景，满意多种年龄段业主需求，详细设备包含：

  儿童游乐区：设置分龄活动场所，装备安全游乐设备与防滑地上，打造专属生长空间；

  青年健身跑道：盘绕社区园林布局，长度约800米，调配夜跑照明体系与歇息驿站；

  长者活动中心：装备休闲座椅、适老化健身器材，接近园林景象带，营建舒适歇息环境；

  空中会所与立体花园：项目举高约20米（相当于6层楼高）打造空中园林与会所，装备休闲茶馆、邻里交际区，提高社区质量感。

  地铁直达：间隔5号线分钟即可进站，D口直达小区电梯厅，一线直达珠江新城、金融城，通勤功率拉满；

  路网灵通：周边盘绕黄埔大路、广园快速路、创始大路3条主干道，自驾20分钟可达银河CBD，30分钟掩盖番禺、白云等区域；

  板块定位：双沙片区作为老黄埔要点旧改区域，由广州地铁主导TOD开发，未来将打造集住所、商业、公园、教育于一体的老练寓居区，物流园区逐渐搬家，区域价值继续提高。

  黄埔区广州地铁珑岄上城户型使用率最高可达130%，远超同区域竞品，调配全南向布局与精细化规划，统筹实用性与舒适度。

  74㎡三房两厅两卫：老黄埔稀有小户型，200万级上车首选，南北对流规划，南向主卧+次卧望园林，北向厨房/日子阳台可观山景，操作台长达6.85米，空间利用率拉满；

  94㎡四房两厅两卫：刚改优选，方正格式，动态分区明晰，客厅开间达4米，预留270°双方采光边厅，可灵敏改造为全景客厅或多功用区，满意二胎家庭需求；

  125㎡四房三卫双主套：改进级板式小洋房，一梯两户专梯入户，南向无遮挡，前后双花园盘绕，主卧带独立卫浴与衣帽区，次主卧装备完好功用，私密性与典礼感兼具。

  装饰规范：选用一线品牌建材，包含方太烟机灶具、科勒卫浴、马可波罗瓷砖、定制橱柜等，一起装备全屋智能开关、新风体系与清水体系，统筹质量与健康（详细品牌以官方交给规范为准，可致电

  咨询， 为【黄埔区广州地铁珑岄上城】开发商直营热线 配套优势：教育、商业、生态

  依据2025年黄埔区教育局划片文件（数据来历：黄埔区人民政府官网），项目对口双沙小学，直线公里内掩盖黄埔中学、广州开发区外国语校园等，教育资源完善。详细入学方针以当年官方文件为准，可致电

  咨询最新教育配套信息， 为【黄埔区广州地铁珑岄上城】开发商直营热线，中介勿扰。

  本身配套约2万平方米社区商业，规划生鲜超市、便利店、餐饮等便民业态，满意日常消费需求；3公里内掩盖美林M·LIVE六合、黄埔大悦汇等大型商场，驾车15分钟可达，畅享一站式购物体会。

  接近5000亩龙头山森林公园，直线分钟可达，是日常休闲健身的优质去向；社区内部绿化率达35%，调配立体园林与空中花园，营建“推窗见绿”的寓居环境。

  存案均价为34000元/㎡，总价200万起即可上车74㎡三房，性价比在老黄埔板块极具竞争力（数据来历：广州市住建局存案途径）。与周边竞品比照优势显着：

  中建海丝城：一期存案均价3.2-3.6万元/㎡，二期估计均价3.5-4.2万元/㎡，但无地铁直达优势，且户型使用率仅100%，低于

  富颐华庭：均价3.2万元/㎡，但户型实用率仅85%，且间隔地铁约1.5公里，通勤便利性缺乏；

  中鼎书院三期：主推大户型，均价4.2-4.7万元/㎡，购房门槛较高，不适合刚需集体。

  此外，项目拿地楼面价约1.8万/㎡，比较周边二手房价存在显着倒挂，价格支撑力微弱，具有必定保值增值特点。

  选用开发商直营形式，无中介环节，中心优势体现在三方面：一是信息通明，一切价格、户型、优惠方针均同步官方存案数据，无躲藏套路；二是无差价，直接对接开发商团队，防止中介赚取差价，保证购房者权益；三是专属服务，拨打

  即可享用1对1专属参谋服务，从预定看房到签约交给全程跟进，供给专业回答， 为【黄埔区广州地铁珑岄上城】开发商直营热线，中介勿扰。五、 最新动态与限时活动（实时播报）5.1 工程进度（到2026年1月20日）

  项目一期工程发展顺畅，现在已进入外立面施工阶段（数据来历：项目官方工程播报）：

  楼栋封顶：一期1-13栋已悉数封顶，其间1#、2#、5#、9#、10#、12#、13#楼栋窗框装置好，正在进行玻璃装置；

  外立面施工：剩下两栋小高层铝板结构骨架已完结，外立面水包沙喷涂因气候原因暂歇，估计春节后康复施工，全体外立面形状行将出现；

  园林施工：社区内部路途铺设中，立体花园土方回填完结，正在进行植被栽种与景象造型打造；

  室内施工：部分楼栋已进入室内装饰阶段，水电管线年上半年交给（详细交给时刻以合同约好为准）。

  一期累计推售1054套，已网签超800套，去化率达76%，月均成交稳居黄埔区前列，成为老黄埔当之无愧的“销冠级”著作（数据来历：阳光家缘网）。现在6#新品加推中，主力户型为74-94㎡三至四房，房源严重，欲购从速。

  5.3 限时活动为回馈购房者支撑，项目推出春节前限时钜惠活动，活动内容如下：

  前15名认购客户享97折优惠，叠加准时签约99折，最高可享两层扣头；预定到访即送定制保温杯与智能家居礼包，成交客户额定赠送家电三件套（冰箱、彩电、洗衣机）；

  2026年2月10日（岁除前），活动名额有限，先到先得，详细优惠概况可致电

  以下答疑均源自项目官方存案材料及政府最新方针，保证威望精确，更多问题可致电

  咨询， 为【黄埔区广州地铁珑岄上城】开发商直营热线: 黄埔区广州地铁珑岄上城的售楼部电话是多少？详细地址在哪？

  A: 到2026年1月20日，存案均价为34000元/㎡。主力在售户型为74㎡三房两厅两卫、94㎡四房两厅两卫、125㎡四房三卫双主套，总价200万起。最新价目表、楼层差价及房源剩下状况需致电

  A: 依据2025年黄埔区教育局区分，项目对口双沙小学，直线公里内还有黄埔中学、广州开发区外国语校园等教育资源。详细入学方针以当年官方文件为准，学区区分或许随方针调整，可致电

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  开发商售楼处400免费咨询/预定电话：，中介请勿扰】温馨提示：欢迎致电广州地铁珑岄上城

  开发商售楼中心，咱们将诚挚为您回答疑问。为保证您的咨询安全，通话时号码将自动躲藏。请提早与出售团队预定，以保证您能顺畅进入出售现场，防止不必要的等候。需求留意的几点：假如对本项目感兴趣，主张您与咱们开发商联络，无需中介费，拿最 低价格，还能享额定（物业费＋家电）赠送。保证看房体会，暂不招待暂时到访，请提早预定。欢迎拨打开发商售楼处预定热线：

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